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Créditos Hipotecarios FOVISSSTE para vivienda: Guía Completa

Portada de artículo Créditos Hipotecarios FOVISSSTE para vivienda
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Los créditos FOVISSSTE son préstamos que se otorgan a los trabajadores del Estado, para facilitarles la compra de una casa propia.

Si decidiste comprar tu casa, este financiamiento hipotecario es un derecho de ley válido en todo el territorio nacional mexicano, que te brinda una magnífica opción para pagar el enganche y las cuotas subsecuentes.

Asegúrate de darle el mejor valor a tu inversión comprando una casa bien construida, libre de inundaciones y que cuente con garantía para que pueda brindar a tu familia un hogar que dure por muchos años.

Si te encuentras en el estado de Tabasco, en IST Inmobiliaria te brindamos una asesoría personalizada para que puedas aplicar tus créditos en diferentes proyectos de casas en venta en Villahermosa.


Requisitos generales para solicitar tu crédito hipotecario FOVISSSTE

 

Existen diversas modalidades en que puedes solicitar un crédito hipotecario FOVISSSTE. Estos se otorgan según las características particulares de los solicitantes.

Por ejemplo: si son apoyos económicos para pensionados, cónyuges, personas individuales, entre otros. Asegúrate de elegir el que mejor se adecúe a tu perfil laboral y crediticio.

Cada uno de estos créditos tiene requisitos propios que te explicaremos más adelante, sin embargo, hay varios criterios que se aplican de manera general a todos:

  • Ser trabajador del Estado: estos préstamos están hechos para apoyar a los trabajadores que presten servicio al Estado, como un derecho de ley para ayudarlos a tener una casa digna.

  • No tener activo el proceso de trámite de pensión o retiro: los créditos hipotecarios FOVISSSTE se otorgan, por un lado, a los trabajadores del Estado en servicio activo. Por otro lado, también se confieren a los pensionados del ISSSTE. En este último caso, si estás tramitando tu pensión, o te encuentras en espera de dictamen, no podrás solicitar ningún tipo de crédito hasta que concluyas tu proceso de jubilación y puedas acceder al crédito de pensionados.
  • Haber cotizado al menos durante 18 meses en el FOVISSSTE: este tiempo no necesariamente debe ser consecutivo y tampoco es necesario que los hayas acumulado trabajando para la misma institución.
  • Tener entre 25 y 70 años: además, la suma entre la edad y el plazo del crédito no debe superar los 80 años.

Infografía Tipos de créditos FOVISSSTE y los requisitos generales para solicitarlos

Tipos de créditos FOVISSSTE

El FOVISSSTE te ofrece cinco esquemas de crédito a los que puedes optar para financiar la compra de tu vivienda:

  • Tradicional
  • Conyugal
  • Pensionados
  • Para Todos
  • Individual

Cada uno de estos tipos de créditos FOVISSSTE posee una serie de requisitos especiales que deben cumplir los derechohabientes que deseen solicitarlos. A continuación desarrollamos cada uno de ellos para que elijas el que mejor se ajuste a tus necesidades.

 

Crédito FOVISSSTE Tradicional


El crédito FOVISSSTE tradicional es un financiamiento con el que puedes adquirir una vivienda nueva o usada. Se otorga a través del Sistema de Puntaje, es decir, por sorteo, según la cantidad de puntos que los solicitantes tengan aprobados.

No importa la modalidad en la cual estés contratado, tanto el personal de base, de confianza y eventual pueden optar por este crédito para el financiamiento de su vivienda.

 

Características del crédito FOVISSSTE Tradicional

 

Algunas características que necesitas conocer del crédito FOVISSSTE tradicional son:

  • Tasa de interés ajustable entre el 4% y el 6% según tu salario
  • Saldo de acuerdo a la Unidad de Medida y Actualización (UMA)
  • Se puede utilizar para la reparación, mejora o ampliación de una vivienda
  • Aplica para comprar terrenos en donde puedas construir tu casa
  • Pago del 30% del sueldo quincenal
  • El plazo máximo de pago es de 30 años
  • Período anual de inscripción. La adjudicación se realiza un mes después de la convocatoria.

 

¿Cuánto me pueden prestar?

 

El monto del préstamo puede alcanzar un máximo de $1,171,513.50 MXN, pero será variable de acuerdo a tu salario mensual.


¿Cuáles son los requisitos?

 

Para optar por el crédito Tradicional, necesitas cumplir con una precalificación que te permita participar en la asignación anual que realiza el FOVISSSTE:

  • Acumular un mínimo de 80 puntos con base en tu antigüedad, salario y bimestres cotizados en la subcuenta de vivienda, entre otros.
  • Tener una buena capacidad crediticia para mejorar tus posibilidades de ser seleccionado por el FOVISSSTE y disfrutar de este beneficio.

Presentar la documentación requerida en cualquier entidad financiera que pertenezca al SOFOM. Te hablaremos de ello a continuación.

 

¿Qué documentos necesito?

 

Para solicitar este préstamo necesitas presentar en las entidades de crédito o departamento de vivienda FOVISSSTE los siguientes documentos:

  • Identificación oficial
  • CURP
  • Último recibo de nómina
  • Expediente electrónico único
  • Estado de cuenta del SAR
  • RFC


¿Qué bancos me pueden autorizar este crédito?

 

Solamente las agencias bancarias autorizadas por el FOVISSSTE, conocidas como SOFOM, pueden otorgar estos créditos. Algunas de estas entidades disponibles en Tabasco son:

  • Alra del sur
  • Consumer BL
  • Sumaexpress
  • Ten Más


Pasos a seguir para obtener el crédito FOVISSSTE Tradicional

 

Para financiar tu vivienda a través de este medio, necesitas realizar lo siguiente:

  • Asegurarte de haber acumulado al menos 80 puntos
  • Estar atento a la publicación de la convocatoria anual del FOVISSSTE
  • Acudir a cualquiera de las entidades bancarias que pertenezcan al SOFOM
  • Solicitar un crédito
  • Entregar la documentación necesaria
  • Realizar los trámites para seleccionar y adquirir el inmueble

Crédito FOVISSSTE Conyugal

El crédito FOVISSSTE conyugal está orientado a trabajadores cuya pareja legalmente unida, sea en matrimonio o concubinato, posea un financiamiento de INFONAVIT, de manera que puedan combinar ambos créditos para facilitar la adquisición de tu inmueble.


Características del crédito FOVISSSTE Conyugal

 

Algunas características de esta modalidad de crédito son:

  • Funciona de manera combinada con el INFONAVIT
  • Ambos créditos se suman al 100%
  • Tiene una tasa de interés desde 4% hasta 6% de acuerdo al salario del solicitante
  • El saldo se adapta según la UMA
  • Plazo de 30 años para culminar el pago
  • No depende de puntajes o sorteos
  • Puede ser solicitado en cualquier momento
  • Aplica para comprar viviendas nuevas o usadas

¿Cuánto me pueden prestar?

 

En el caso de los préstamos conyugales, FOVISSSTE puede otorgar préstamos hasta de $1,171,513.50 MXN según tu salario mensual.


¿Cuáles son los requisitos?

 

A fin de obtener un crédito FOVISSSTE conyugal es necesario:

  • Estar legalmente casado o unido en concubinato con tu pareja
  • Que el solicitante sea empleado del sector público
  • Tener al menos un año y medio de aportaciones al FOVISSSTE a fin de calificar para el préstamo
  • Que tu pareja haya cotizado al menos 116 puntos en el INFONAVIT y cumpla todos los requisitos pertinentes para dicho financiamiento


¿Qué documentos necesito?

 

Para la adjudicación de este préstamo debes presentar la siguiente documentación:

  • Acta de matrimonio o concubinato
  • Últimos talones de pago
  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • CURP de ambos derechohabientes
  • La precalificación en el sistema de puntuación del crédito tradicional
  • FOVISSSTE por parte de quien posea el crédito INFONAVIT


¿Qué bancos me pueden autorizar este crédito?

 

Para conocer las entidades bancarias autorizadas para realizar este trámite puedes consultar online para encontrar la más conveniente de acuerdo a tu locación. Algunas entidades adecuadas para la solicitud de crédito conyugal en Tabasco son:

  • Alra del sur
  • Banorte
  • Sumaexpress
  • Ten Más


Pasos a seguir para obtener el crédito FOVISSSTE Conyugal

 

Un crédito de tipo conyugal puede ser solicitado en cualquier momento del año al seguir los siguientes pasos:

  • Verificar online tu capacidad de crédito FOVISSSTE
  • Acudir a una entidad financiera autorizada
  • Introducir la solicitud de crédito
  • Consignar los requisitos pertinentes, tuyos y de tu pareja
  • Generar un expediente
  • Proceder a la selección y tramitación de la vivienda


Crédito FOVISSSTE para Todos


El crédito FOVISSSTE para todos otorga la mayor cantidad de dinero de todos los préstamos que realiza esta institución. Está dirigido a los trabajadores del sector público, tanto de base como de confianza que se encuentren activos.


Características del crédito FOVISSSTE para Todos

 

FOVISSSTE para todos posee las siguientes aspectos relevantes:

  • No está sujeto a sistemas de puntaje
  • Puede ser solicitado en cualquier momento
  • Posee tasas fijas
  • Los préstamos se realizan en MXN y no están sujetos a la UMA
  • Aplica para comprar casas nuevas o usadas
  • El plazo máximo para el pago total es de 20 años
  • Tasa preferencial del 8.35%
  • El Costo Anual Total es del 9.3%
  • Aplica para un primer y segundo crédito
  • Se puede mancomunar la deuda si ambos cónyuges cotizan en el FOVISSSTE


¿Cuánto me pueden prestar?


Este préstamo puede aportar desde $100,000 MXN hasta un máximo de $4,800,000 MXN para la adquisición de una vivienda de acuerdo a tu capacidad de pago como derechohabiente.


¿Cuáles son los requisitos?

 

Si deseas obtener este tipo de crédito necesitas:

  • Tener un mínimo de 18 meses de aportaciones al FOVISSSTE
  • Ser un trabajador activo y poseer un cargo base o de confianza
  • Encontrarte en el rango de edad adecuado: entre 25 y 70 años
  • Realizar la solicitud de crédito en las SOFOMES o a través de las agencias bancarias autorizadas para tramitar este crédito.
  • No estar en proceso de baja parcial o total, retiro voluntario o cualquier tipo
    de pensión ya es un factor excluyente al solicitar este financiamiento.


¿Qué documentos necesito?

 

Para solicitar el crédito FOVISSSTE para Todos debes entregar la siguiente documentación:

  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • Verificación de ingresos
  • Solicitud crediticia
  • Hoja de autorización del solicitante para consultar sociedades de crédito

También es necesario consignar un expediente electrónico único, al cual puedes acceder a través del portal oficial de FOVISSSTE.


¿Qué bancos me pueden autorizar este crédito?


Puedes hacer tu solicitud del crédito FOVISSSTE para Todos en la SOFOM más conveniente para ti. También puedes tramitarlo en el banco HSBC y en Scotiabank, con beneficios adicionales que te ofrece la institución financiera en que lo adquieras.


Pasos a seguir para obtener el crédito FOVISSSTE para Todos

 

La opción crediticia FOVISSSTE para Todos se puede obtener luego de:

  • Verificar tu capacidad de crédito, tanto de FOVISSSTE como bancaria
  • Generar un expediente online
  • Acudir a una entidad financiera autorizada
  • Consignar la documentación necesaria
  • Realizar la selección y trámite de la vivienda


Crédito FOVISSSTE para Pensionados


Si bien los créditos FOVISSSTE son préstamos que se otorgan a los trabajadores que se encuentren activos, la modalidad de préstamos para pensionados se aplica únicamente a los trabajadores jubilados del ISSSTE que nunca solicitaron tal beneficio.

Características del crédito FOVISSSTE para Pensionados

 

Algunos aspectos que debes conocer acerca de los créditos para pensionados son:

  • La edad máxima para su solicitud es de 75 años
  • No requiere de un sistema de puntaje para su solicitud
  • Posee una tasa de interés variable entre el 4% y el 6%
  • Tiene un plazo de vencimiento de 20 años
  • No pueden realizarse de forma mancomunada, solamente se otorga individualmente
  • El saldo se ajusta según la Unidad de Medida y Actualización
  • Está destinado a la adquisición de una vivienda nueva o usada
  • Puedes solicitarlo en cualquier momento posterior a la jubilación siempre que la edad no sobrepase lo estipulado


¿Cuánto me pueden prestar?


Las entidades bancarias otorgan una cantidad máxima de $580,307.85 MXN por concepto de créditos FOVISSSTE para pensionados, según la edad del solicitante y los montos que perciba de pensión.


¿Cuáles son los requisitos?

 

Luego de culminar tu vida laboral en esta institución, puedes solicitar el crédito cuando:

  • Has realizado todas tus aportaciones al FOVISSSTE
  • Estás debidamente pensionado del ISSSTE
  • Tu edad se encuentra entre los 47 y los 75 años
  • La solicitud de préstamo se hace por primera vez
  • Realizas tu solicitud de crédito en el Departamento de Crédito o en la SOFOM más conveniente


¿Qué documentos necesito?

 

Si eres pensionado del ISSSTE, al momento de solicitar tu préstamo debes presentar:

  • Solicitud de crédito requisado a mano
  • Identificación oficial
  • Último recibo de pensión
  • Comprobante de domicilio con un máximo de 3 meses de antigüedad
  • Cédula Única de Vivienda
  • Credencial de pensionado
  • CURP


¿Qué bancos me pueden autorizar este crédito?

 

Visita la página de FOVISSSTE para seleccionar la entidad bancaria autorizada más conveniente para ti. Algunas alternativas son:

  • Alra del sur
  • Consumer BL
  • Sumaexpress
  • Ten Más

Pasos a seguir para obtener el crédito FOVISSSTE para pensionados

 

Al solicitar un crédito FOVISSSTE para pensionados debes:

  • Verificar que tu crédito en FOVISSSTE sea suficiente
  • Acercarte a la entidad financiera autorizada más conveniente
  • Generar un expediente de crédito
  • Entregar los documentos
  • Realizar la selección y trámite de la vivienda


Crédito FOVISSSTE-INFONAVIT individual

 

El Crédito FOVISSSTE individual es una opción de préstamo combinado entre esta institución y el INFONAVIT, de manera que los trabajadores del sector público que cotizan en ambas partes, puedan utilizar estos financiamientos como si fuera uno solo para facilitar la adquisición de su vivienda propia.

Características del crédito FOVISSSTE-INFONAVIT individual

 

El FOVISSSTE-INFONAVIT es una alternativa de financiamiento que se caracteriza por lo siguiente:

  • No necesita acumulación de puntos por parte de FOVISSSTE, pero sí debes poseer la precalificación en el INFONAVIT para cotizar
  • Puede realizarse en cualquier momento del año
  • FOVISSSTE ofrece una tasa de interés desde el 4% hasta el 6% según tu salario
  • El saldo es ajustable de acuerdo a la UMA
  • Se utiliza para comprar viviendas nuevas o usadas
  • Este préstamo tiene una duración de 30 años
  • Ambos créditos se suman al 100%
  • Es particularmente útil para maestros, doctores y enfermeros que se encuentren cotizando en las dos instituciones


¿Cuánto me pueden prestar?


Esta modalidad de financiamiento te puede facilitar hasta $1,133,712.05 MXN, lo cual, sumado a tu saldo de Subcuenta de vivienda de SAR puede resultar un gran aporte al momento de comprar una casa.


¿Cuáles son los requisitos?

 

Para solicitar un crédito FOVISSSTE-INFONAVIT individual debes:

  • Realizar los aportes debidos en ambas instituciones
  • Tener al menos año y medio de aportaciones en tu Subcuenta de vivienda del
    SAR
  • Ser trabajador activo
  • No haber solicitado el préstamo anteriormente
  • Para que te aprueben este crédito, no puedes estar en proceso de retiro voluntario y tramitación de la pensión.


¿Qué documentos necesito?

 

Si deseas hacer la solicitud para este préstamo necesitas presentar:

  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • Último recibo de pago
  • Precalificación de crédito Tradicional para INFONAVIT


¿Qué bancos me pueden autorizar este crédito?


Al igual que en otras opciones crediticias, debes consultar las entidades de crédito autorizadas a través de la página oficial, para encontrar la más conveniente de acuerdo a tu locación.

Algunas entidades en Villahermosa donde puedes tramitar tu crédito individual son:

  • Alra del sur
  • Consumer BL


Pasos a seguir para obtener el crédito FOVISSSTE-INFONAVIT individual

 

Al momento de realizar tu solicitud para este crédito, debes:

  • Revisar tu capacidad de crédito, tanto del FOVISSSTE como de INFONAVIT
  • Buscar y acudir a la entidad financiera autorizada más conveniente
  • Introducir tu solicitud de crédito
  • Consignar la documentación para generar tu expediente
  • Realizar la selección y tramitación de tu vivienda


Ventajas de obtener un crédito hipotecario FOVISSSTE

 

Los créditos FOVISSSTE tienen algunas ventajas considerables por encima de otras entidades que realizan préstamos hipotecarios, algunas de ellas son:

  • La variedad de alternativas que ofrece el FOVISSSTE incrementan mucho las posibilidades de que los trabajadores el Estado puedan obtener un crédito
  • Están diseñados para que los descuentos por concepto de pagos no supere el 30% del salario y no represente un golpe tan fuerte a sus finanzas mensuales
  • Los plazos de amortización pueden llegar a ser hasta de 30 años para dar mayor oportunidad a los beneficiarios de pagar
  • Posee convenios con Scotiabank, lo que se traduce en algunas ventajas financieras al solicitar créditos


Un crédito confiable


Dado que esta institución está diseñada para dar un apoyo económico a los trabajadores del Estado, si cumples con los requisitos pertinentes, es muy probable que FOVISSSTE te apruebe el crédito que necesitas para adquirir tu vivienda.

Incluso si las personas que optan por el sorteo de acuerdo al puntaje no quedan seleccionadas, pasan a un listado de espera en el cual son asignados hasta el momento en que se agoten los recursos.

Si perteneces al sector público y deseas adquirir una casa en Villahermosa, los créditos FOVISSSTE son una magnífica opción para ti. Si tienes dudas al momento de aplicar tus créditos hipotecarios, contáctanos. ¡En IST inmobiliaria estamos para ayudarte!




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